1.Руководство технической службы организации: - контроль работы службы старшего механика (в подчинении слесари-сантехники, разнорабочие (маляры, отделочники) - контроль работы службы главного энергетика (в подчинении электрики) - контроль работы главных инженеров объектов недвижимости - контроль работы службы клининга (уборщицы, дворники, уборочная техника) - контроль работы специалистов по системам вентиляции и кондиционирования - контроль работы специалиста по договорной деятельности (договоры с ресурсоснабжающими организациями) -контроль работы подрядных организаций по техническому обслуживанию зданий и сооружений (системы пожарной безопасности, системы охранной сигнализации, системы видеонаблюдения, системы контроля доступа, лифты и грузовые подъемники, автоматический паркинг, вывоз мусора, дератизация, дезинсекция, дезинфекция, вывоз снега и др. - взаимодействие со службой безопасности объектов (согласование допусков для сотрудников подрядных организаций, выполнение мероприятий по пожаробезопасности, антитеррористической защищенности и охраны зданий и сооружений, проведение учений и тренировок в рамках требования ПБ и антитеррористической защищенности объектов недвижимости - выполнение функции ответственного за пожарную безопасность, ответственного за электробезопасность и антитеррористическую защищенность (выполнение всего комплекса мероприятий - подготовка приказов, распоряжений, инструкций, контроль за обучением сотрудников, ведение журналов, проведение тренировок, разработка с привлечением специализированных организаций паспортов безопасности объектов, выполнение требований пожарной безопасности (техническая оснащенность объектов системами ПБ, устранение нарушений, замечаний, полученных в рамках пожарного аутсорсинга и от контролирующих органов - ведение технической документации по объектам недвижимости - ведение договорной работы (заключение/перезаключение договоров с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, получение новых технических условий на увеличение электрической мощности, возможного подключения к сетям ХВС, ГВС, водоотведения и отопления, проверка смет, приемка выполненных объемов работ, получение необходимой технической документации в рамках заключенных договоров и др.) - формирование/изменение штата технической службы, начисление заработной платы сотрудникам технической службы по итогам месяца, материальное обеспечение ТС (спецодежда, инструмент, инвентарь, оборудование и др.) 2. Взаимодействие с контролирующими органами (администрация города, прокуратура, полиция, ГИБДД, пожарный надзор, АТИ и др.) в части вопросов функционирования объектов недвижимости, исполнения предписаний и требований по данным объектам, участие в проверках объектов, присутствие на совещаниях по требованию проверяющих структур. 3. Техническое сопровождение процесса заключения договоров аренды: участие в переговорах, формирование условий договора аренды в части технической составляющей. |